Rentabilité nette
Vous voyez ce que vous gagnez réellement, pas seulement la baisse de loyer.
Guide Jeanbrun
Dispositif Jeanbrun : fonctionnement et rentabilité
Comprenez en quelques minutes les règles qui pilotent votre investissement : plafonds, éligibilité, avantage fiscal et net bailleur.
Cadre sécurisé
Vous vérifiez les plafonds et l'éligibilité avant d'aller plus loin.
Décision assumée
Vous validez un scénario cohérent avec vos objectifs de rendement.
Les 3 leviers du dispositif Jeanbrun
Cette section explique ce que contrôle chaque levier et son impact direct sur votre rentabilité.
Plafond de loyer
LoyerJeanbrun fixe un niveau de loyer cible (intermédiaire, social, très social).
Foyer éligible
RessourcesLe foyer qui loue doit rester sous le seuil de revenus de sa zone (A, B1, B2/C).
Avantage fiscal
FiscalitéVous comparez la baisse de loyer avec le gain fiscal pour lire le net bailleur réel.
Dispositif Jeanbrun
Comprendre le dispositif
Le dispositif « Relance logement » aussi connu sous le nom de « dispositif Jean Brun » a été conçu pour relancer la construction de logements et soutenir l'investissement locatif partout en France.
Points clés :
- Amortissement annuel déduit du revenu global selon le niveau de loyer.
- Sans zonage : dispositif valable en France métropolitaine et outre-mer.
- Avantage fiscal annuel qui vient compenser une partie de l'effort locatif.
- Engagement de location de 9 ans, en location nue
- Plafonds de ressources à vérifier pour sécuriser le niveau Jeanbrun visé.
- Lecture du solde net bailleur annuel pour juger la rentabilité réelle.
Méthode
La séquence recommandée en 4 contrôles
Suivez cet ordre pour éviter les erreurs d’arbitrage : vous partez de vos chiffres réels, puis vous validez le cadre Jeanbrun avant de conclure sur la viabilité financière du projet.
1. Poser la base de comparaison
Renseignez votre loyer de référence, vos charges et vos hypothèses de financement.
2. Tester les niveaux Jeanbrun
Appliquez les plafonds de loyer selon la zone et le niveau retenu.
3. Vérifier l'éligibilité
Confirmez que le scénario respecte les critères attendus du dispositif.
4. Valider le financement
Contrôlez mensualité, effort d'épargne et soutenabilité du projet.
Comparatif de lecture
Sans Jeanbrun vs avec Jeanbrun
Exemple pédagogique : le bon indicateur est le solde net bailleur annuel, scénario par scénario.
| Scénario | Loyer annuel | Avantage fiscal / an | Solde net bailleur / an | Écart vs sans Jeanbrun |
|---|---|---|---|---|
| Sans Jeanbrun (marché libre) | 9 720 € | 0 € | 5 132 € | Base 0 % |
| Avec Jeanbrun - Intermédiaire | 8 268 € | 2 643 € | 7 008 € | +1 876 € (+36,6 %) |
| Avec Jeanbrun - Social | 6 804 € | 3 398 € | 6 804 € | +1 672 € (+32,6 %) |
| Avec Jeanbrun - Très social | 5 346 € | 4 154 € | 5 346 € | +214 € (+4,2 %) |
Ces montants servent à expliquer la logique de décision. Vérifiez toujours votre cas réel dans les simulateurs.
Passez à vos chiffres réels pour confirmer votre rentabilité.
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Un simulateur pour chaque question
Vous gardez le même fil de décision : rentabilité, plafonds, éligibilité puis financement.
Rentabilité
PrioritaireVoyez en euros ce que vous gagnez réellement après charges, impôts et crédit.
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ContrôleIdentifiez immédiatement le loyer maximum autorisé pour éviter un scénario hors cadre.
Ouvrir ce simulateurEligibilité
ValidationConfirmez en une minute si votre projet peut bénéficier du dispositif Jeanbrun.
Ouvrir ce simulateurPrêt immobilier
FinancementSimulez vos mensualités et vérifiez que votre financement reste confortable.
Ouvrir ce simulateurFAQ Jeanbrun
Si je baisse le loyer, est-ce que je perds automatiquement ?
Non. La bonne lecture est le solde net bailleur final, pas la décote seule.
Pourquoi comparer avec et sans Jeanbrun ?
Parce que la décision se prend sur le résultat net annuel final.
Plafonds et rentabilité sont-ils liés ?
Oui. Le plafond impacte le loyer possible, donc la rentabilité projetée.
Quel simulateur lancer en premier ?
Commencez par rentabilité, puis enchaînez avec plafonds, éligibilité et prêt.
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